WOW USAHA GEDUNG PARKIR PERBULAN BISA MEMPEROLEH PENGHASILAN Rp 2.599.200.000

WOW USAHA GEDUNG PARKIR PERBULAN BISA 

MEMPEROLEH PENGHASILAN Rp 2.923.200.000/Tahun

Assalamu’alaikum wr..wb..

Salam Persaudaraan muslim dari saya

Menindaklanjuti janji saya untuk melakukan penjelasan lebih rinci usaha perparkiran di tulisan sebelumnya menceritakan perbincangan saya dengan kawan saya sebelumnya berikut ulasan singkatnya.

Seperti yang agan dan sista ketahui Di zaman sekarang ini, sudah semakin banyak mobil berada di daerah Jakarta. Dari berbagai merk sederhana seperti “Honda” dan “Suzuki” hingga merk teratas seperti “Mercedes Benz”. Bagi warga Jakarta, mobil merupakan kebutuhan hidup karena mobil adalah alat transportasi yang paling nyaman dan aman selain itu mobil sebagai petunjuk tingkat kesejahterahan keluarga kita atau nilai practice di dalam masyarakat.

Bagi banyak pengusaha atau pun karyawan yang bekerja di jantung bisnis sebuah kota pada umumnya menggunakan kendaraan pribadi dan dimana posisi jalan disana terlewati peraturan  daerah three in one (3 in 1) dan terpampang tanda dilarang parkir di jalan.

Selain itu, lahan parkir gedung  tempat mereka berkerja juga tidak memungkinkan untuk memarkirkan kendaraan mereka disana dikarenakan lokasi lahan parkir yang disediakan oleh gedung tempat mereka bekerja tidak memadai. Oleh karena itu, admin melihat peluang yang cukup besar untuk berbisnis gedung parkir.

Berbisnis gedung parkir sangatlah menguntungkan bagi banyak orang seperti pemilik usaha tersebut, karyawan usaha tersebut dan orang-orang yang membutuhkan tempat parkir.

Namun perlu diketahui apabila kita ingin menjalani bisnis gedung parkir ini wajib mempunyai modal besar karena digunakan untuk membeli Tanah dan membangun Gedung Parkir itu sendiri. Dalam pembangunan gedung parkir wajib mempunyai standart ketahanan gempa, jalur evakuasi jika terjadi kebakaran dan kenyaman serta kemanan bagi konsumen yang memarkirkan mobilnya. Selain itu, wajib dipasang CCTV untuk kemanan 24 Jam.

Dalam perencanaan pembangunan gedung parkir ini admin mencoba menguraikan kebutuhan – kebutuhan dalam mempersiapkan pembangunan gedung parkir. Seperti sebagai berikut :

• Berapakah total biaya ayang akan kita keluarkan hingga searan gedung parkir ini berdiri dengan tegak dan kokoh
• Berapa besar pengeluaran bulanan untuk pegawai gedung aprkir seperti security, tukang parkir, dan valet parking.
• Berapakah pendapatan perbulan yang akan bisa kita peroleh apabila kita akan menjalankan usaha gedung parkir ini

Baik mari kini kita coba membahas pertanyaan pertama yaitu berapa besar modal yang dibutuhkan :

Biaya : 

1.  Tanah (Lokasi)
2. Biaya Perizinan mendirikan bangunan
3. Biaya untuk test anti gempa
4. Biaya untuk membangun jalur evakuasi jika terjadinya kebakaran gedung parkir
5. Biaya untuk membangun fasilitas umum untuk kenyamanan pelanggan gedung parkir seperti sarana lift. 
6.  Biaya untuk keamanan 24 jam seperti CCTV dan Biaya penjaga gedung parkir.

Di lihat dari rincian biaya yang dibutuhkan agan dan sista dapat melakukan perhitungan masing – masing sesuai dengan harga Tanah yang tercantumkan di dalam badan pertanahan daerah dengan harga jual nilai object Tanah pada lokasi yang tertarik untuk dibangun gedung sarana parkir.

Untuk mencontohkan apabila kawan mau membangun sarana gedung parkir di daera Sudirman dimana harga permeter di Sudirman saat kini adalah.permeter persegi adalah 60 juta rupiah sumber info http://economy.okezone.com/read/2012/03/02/471/585874/harga-tanah-di-sudirman-rp60-juta-per-meter

Sedangkan untuk dapat membangun gedung parkir memerlukan perhatian standar parkir sebagai berikut

Jenis Kendaraan	Satuan Ruang Parkir (m2)
Mobil penumpang untuk golongan I	2,30 x 5,00
Mobil penumpang untuk golongan II	2,50 x 5,00
Mobil penumpang untuk golongan III	3,00 x 5,00
Bus / truk	3,40 x 5,00
Sepeda motor	0,75 x 2,00

(Sumber : Direktorat Jendral Perhubungan Darat)

1. Golongan I : karyawan/pekerja, tamu/pengunjung pusat kegiatan perkantoran, perdagangan, pemerintahan, universitas. 
2.  Golongan II : pengunjung temapat olah raga, pusat hiburan/rekreasi, hotel, pusat perdagangan eceran/swalayan, rumah sakit, bioskop.
3. Golongan III : orang cacat

Coba agan dan sista kalikan saja sesuai criteria satuan ruang parkir tersebut apabila 1 lantai memuat 100 mobil maka luas yang dibutuhkan sesuai golongan 1 adalah 230 x 500 m = 115.000 m2 ditambah untuk jalan dan ingat ada tambahan dimana ukuran batu bata merah membutuhkan 20 cm  jadi luas bangun dikurangi 20 cm untuk Panjang dan 20 cm untuk lebar. 

 

Biar mudah perhitungannya sebagai contoh saya akan ambil ukuran mobil golongan satu yaitu 115.000 m2 x Rp 60.000.000, =  Rp 6.900.000.000.000  anggaran untuk beli Tanah di daerah Sudirman.

Untuk CCTV : saya contohkan dengan CCTV biasa dijual di Ace hardware 4jt untuk 4 buah nah kalo untuk 1 lantai kita perkirakan ada 8 buah CCTV berarti 1 lantai butuh 8 juta rupiah dan apabila agan dan sista mau membuat gedung parkir sebanyak 5 lantai maka kalikan lipatannya 8 juta x 5 lantai = 40 juta Rupiah

Biaya untuk membangun dan mengadakan test dan IMB membutuhkan dan 6 Triliyun maka total biaya yang harus di sedikan adalah kurang lebih 13 Triliyun.

Gimana gan sudah mengerti berapa modal awal yang harus kita siapkan untuk mebuat usaha ini kalo sudah mengerti mari kita lanjutkan kembali pembahasan untuk pertanyaan ke dua yaitu Berapa besar pengeluaran bulanan untuk pegawai gedung aprkir seperti security, tukang parkir, dan valet parking.

Saya akan memberikan sebuah contoh perhitungan untuk 5 lantai dengan kapasistas ruang parkir 5 x 100 unit mobil = 500 pelanggan  untuk berapa total pengeluaran bulanan apabila menjalankan bisnis ini. Berikut datanya :

Jumlah Tenaga Kerja	Nama Bagian	Gaji Bulanan	Total Biaya
10 Orang	Security	Rp.     1.500.000	Rp.   15.000.000
8   Orang	Valet	Rp.     1.200.000	Rp.     9.600.000
8   Orang *	Tukang Parkir	Rp.     1.000.000	Rp.     8.000.000
TOTAL BIAYA UNTUK TENAGA KERJA			Rp.   32.600.000

*2 Orang dari 8 Orang merupakan Penjaga Pos Masuk dan Keluar Parkir

Selain itu biaya-biaya lainnya :

Biaya Listrik :

a.   Listrik Untuk Penerangan dan Komputerisasi Sebesar Rp. 10.000.000/bulan untuk lima lantai

b. Listrik Untuk CCTV Rp. 3.000.000

Jadi untuk keseluruhan Total Pengeluaran Bulanan adalah Rp. 45.600.000

Catatan : Jika karyawannya ingin lebih banyak, maka hal itu sangat baik. Akan tetapi menyebabkan beban menjadi lebih besar dan keuntungan yang didapat semakin berkurang.

Perhitungan modal sudah perhitungan biaya bulanan yang harus di keluarkan kini mari kita bahas untuk pertanyaan ketiga yaitu Berapakah pendapatan perbulan yang akan bisa kita peroleh apabila kita akan menjalankan usaha gedung parkir ini maka akan saya contohkan dengan contoh aplikasi perhitungan pendapatan sebagai berikut :

Mengenai Tarif untuk perparkiran sebagai berikut :

-        Paket Member Bulanan sebesar Rp. 600.000/Mobil

-         Tarif Per – Jam sebesar Rp. 4000/Jam pertama Rp 2000/jam berikutnya untuk mobil

-          Kami menyediakan layanan Valet sebesar Rp. 40.000/Mobil

Untuk contoh mari kita ambil pelanggan sebagai berikut :

• Pelanggan member bulanan untuk mobil perbulan ada 300 mobil maka 300 x 600.000 = Rp 180.000.000 perbulan 
• Pelanggan Valett Parkir perhari  100 maka per bulan hari kerja 21 hari maka 100 x 21 hari menjadi 2.100 pelanggan perbulan maka perhitungan pendapatan sebagai berikut  2.100 pelanggan x 40.000 permobil = Rp 84.000.000,-
• Pelanggan perjam kita ambil rata 2 jam dengan asumsi mereka hanya berkunjung sebagai relasi saja untuk 200 orang untuk per hari dikalikan 21 hari maka diperoleh pengguna jasa parkir 21 x 200 menjadi 4.200 non pelanggan maka kita akan dapat hasil perhitung

c.1 4.200 x 4.000 =  Rp 16.800.000 ( Tarif 1 jam pertama )

c.2 4.200 x 2.000 =  Rp 8.400.000 ( Tarif 1 jam setelah satu jam pertama )

maka TOTAL pendapatan Perbulan adalah 16.800.000 + 8.400.000 = Rp 25.200.000

Maka total pendapatan bruto adalah = 180 juta + 84 juta + 25.200.000 = Rp 289.200.000 per bulan
Maka total perdapatan netto adalah = Rp 289.200.000 - Rp 45.600.000 = Rp171.000.000

Maka agan dan sista dapat mengetahui berapa pendapatan pertahunnya yaitu Rp 243.600.000 x 12 bulan menjadi Rp 2.923.200.000

Maka untuk memperoleh BEP maka bisa kita ketahui 13.500.000.000.000 maka BEP akan diperoleh selama 4.618 tahun sangat lama ya gan ya itu dikarena kan saya memilih lokasi pembangunan sarana gedung parkir dengan lokasi jantung perputaran uang di kota jakarta yaitu kawasan sudirman. dan untuk perhitungan diatas saya masukkan.

silahkan agan dan sista dapat menilai dan dapat melakukan perhitungan lebih rinci apabila di satu lokasi agan dan sista membangunkan juga berupa gedung kantor dimana dibawahnya terdapat 5 lantai gedung parkir dan diatasnya terdapat 60 lantai gedung dimana bisa disewakan sebagai ruangan kantor. dengan begitu akan bertambah pula penghasilan yang akan agan dan sista peroleh seperti yang diperoleh para pembangun seperti agung sedayu group dan ciputra grand dimana mereka selain membangun sarana gedung parkir mereka juga mebangun sarana perkantoran dan sarana perbelanjaan. 

dimana berfungsi untuk mempercepat BEP dengan nilai sewa ruangan dan biaya perawatan,biaya iuran kebersihan, biaya parkir,dan perputaran uang atas transaksi yang dihasilkan dari lokasi pertokoan di dalam gedung tersebut.

akhirul kalam saya ucapkan permohonan maaf apabila ada kesalahan dalam perkataan diatas.
semoga artikel ini bisa memberikan inspirasi kepada para pengusaha muda muslim di indonesia untuk bergerak dalam bidang properti.

SALAM PERUBAHAN 

Arief .Tri Setiaji,S.E

Read More

Usaha Lapangan Parkir Usaha Yang Menghasilkan Keuntungan Besar

Usaha Lapangan Parkir  Usaha Yang

Menghasilkan Keuntungan Besar

Awal saya membuat tulisan ini berasal dari perbincangan dengan sahabat saya perihal peluang usaha di Indonesia ini dimana memanfaatkan lahan Tanah yang semakin lama semakin berkurang.

Terucap begitu saja saya mengatakan kenapa tidak membuat lapangan parkir saja namun kawan saya berkata butuh dana berapa dan bagaimana balik Break event pointnya ( BEP ) ya memang dasar salah satu pengusaha ini hanya berpikiran untuk secara cepat untuk mengembalikan modal yang akan dia salurkan untuk bisnis ini.

Saya katakana saja BEP lapangan parkir itu tergantung dengan beberapa factor sebagai berikut :

• Lokasi lahan parkir  semakin letaknya semakin ramai dengan pusat perbelanjaan maka harga Tanah yang akan dibangun untuk lahan parkir disana akan meningkat dikarenakan sudah menjadi pusat Perdagangan.
• Peraturan pemerintah berupa tarif pajak, kebijakkan pemerintah perihal mengatasi kemacetan kota pemerintahan mereka ( excampel : peraturan pemerintah kota bogor yang sedang dibahas dimana pemerintah kota bogor tidak memperbolehkan mobil plat B ( jakarta ) memasuki kota bogor dan mereka diwajibkan untuk mempergunakkan kendaraan missal yang telah disediakan oleh pemerintahan bogor.
• Tata cara perizinan bangunan (IMB) lapangan parkir belum di bentuk dalam bentuk peraturan daerah ataupun pemerintah.

Kawan saya bertanya :

memang harus ya adanya aturan pembangunan IMB untuk lapangan parkir ?

“Sejenak dalam pikiran betul juga sih kalo bisa dipermudah kenapa harus dipersulit ka nada tambahan biaya yang akan diperlukan untuk mengurusi perizinan tersebut di dinas tata kota pemerintahan yang terkait.”

Namun saya berkata : sebuah perizinan pembangunan itu merupakan landasan hukum dan kekuatan kita dimana kita agar mendapatkan hak kita berupa listri dan kebutuhan air untuk bangunan kita tersebut.

Kawan saya bertanaya kembali :

Kenapa butuh air Kalo listrik ok lah ? kan dipergunakkan untuk cctv alat keamanan lapangan parkir nanti ?

Saya menjawab :

Exactly kebutuhan listrik untuk pemasanagan alat2 keamanan berupa cctv dan untuk sumber tenaga menghidupkan computer dan database penyimpan data yang tersambung oleh cctv tersebut yang dipararelkan ke satu tempat pusat keamanan.

Perihal air hal ini bisa kita pergunakan dimana lapangan parkir tersebut bisa kita pergunakan untuk pembangunan sarana umum yaitu toilet dan mushola (sarabna ibadah)

Kawan saya bertanya :

Berarti bisa dong kita usahakan juga jasa toilet umum tersebut ?

Saya menjawab :

Tentu saja bisa kan dalam perawatan fasilitas umum tersebut kan membutuhkan biaya perawatan untuk menjamin kebersihannya saya pun tersenyum kecil dan berkata dalam hati kawan ku ini memang memiliki otak bisnis yang tokcer.

kawan saya bertanya :

coba kamu jelaskan rif perihal konsep parkiran ini seperti apa ?dan kenapa kita harus membangun lapangan parkir atau gedung parkir ?

Saya menjawab : 

alasan mengapa kita harus membangun lapangan parkir atau gedung parkir yaitu :

a.       Keadaan yang meminta untuk adanya fasilitas khusus untuk memarkirkan kendaraan bermotor di lokasi2 dekat kantor atau dekat dengan fasilitas kendaraan pengangkut masal yang diselenggarakan oleh pemerintah seperti busway,MRT, dan comuter line.

b.      Adanya rencana pemerintahan daerah dimana solusi untuk mengurai kemacetan yang terdapat di dalam kota-kota besar seperti bandung,bogor,Bekasi dan jakarta. Dimana mereka akan memusatkan kendaraan pribadi di satu lokasi gedung parkir dan dalam gedung parkir tersebut terintegrasi langsung dengan kendaraan pengangkut missal seperti ayang akan dilakukan pertama kali dan sedang dibahas paying hukumnya di kota bogor.

c.       Berbisnis gedung parkir sangat menguntungkan bagi banyak orang seperti pemilik usaha tersebut, karyawan usaha tersebut dan orang-orang yang membutuhkan tempat parkir.

d.      Dan yang terkahir keuntungan besar yang akan diperoleh dalam waktu  jangka Panjang meskipun perlu waktu Panjang pula untuk memperoleh break event point atau yang lebih kinal kenal balik modal atas biaya- biaya yang telah di keluarkan untuk membangun gedung parkir atau lapangan parkir tersebut .

Perihal Konsep gedung parkir  adanya banyak plan yang bisa kita ambil seperti :

Konsep pemukiman dengan bertemakan kota dalam kota seperti di kawasan Cibubur,jonggol dan sekitarnya.

Mari kita lihat seperti apa konsep pengelolan gedung parkir yang baik dan bisa menjadi tambahan pemasukkan tetap bagi pengembang sehingga mereka selalu dapat mengisi neraca keuangan mereka dari hasil sewa gedung parkir tersebut.

Dalam konsep perumahan kini yang di galakkan oleh pengembang adalah terdiri cluster,apartemen, dan gedung-gedung pertokoan dalam cluster pasti sudah disediakan halaman yang cukup untuk memarkirkan kendaraan penghuni perumahan tersebut.

Namun pengembang bisa membangun gedung parkir diperuntukkkan untuk penghuni apartemen dan pengunjung pertokoan seperti mall ataupun ruko-ruko yang ada.

Sarana Gednung parkir yang tersentralisasi kan oleh failitas fasilitas penmerintah seperti kendaraan pengangkut masal seperti busway, stasiun kereta dan terminal dimana setiap sarana tersebut dimana pemerintahan kota bisa memaksimalkan pendapatan daerah dari sarana angkutan masal yang mereka sediakan untuk mengatasi permasalahan kemacetan di kota2 besar.

Sarana parkir untuk dapat mengatasi permasalahan – permasalahan tempat untuk memarkirkan kendaraan dikarenakan terbatasnya lahan untuk mermakirkan kendaraan.

Untuk contoh dan perhitungan kebutuhan sesuai dengan lokasi saya akan jelaskan lebih lanjut semoga perbincangan ini dapat membuka pemikiran kita dimana kita bisa memaksimalkan potensi pendapatan pengusaha dan pemerintah dari usaha perparkiran ini.

Akhirul kata saya ucapkan permohonan maaf apabila ada salah2 kata dalam tulisan ini wassalamu’alaikum wr..wb..

Salam Perubahan
Arief  Tri Setiaji,S.E

Read More