NIKMATNYA BERBISNIS KAWASAN SUPERBLOK DI PERKOTAAN

NIKMATNYA BERBISNIS KAWASAN

SUPERBLOK DI PERKOTAAN
29 april 2015

Assalamu’alaikum wr..wb…

Salam persaudaraan muslim darai saya apa kabar sobat, pada hari ini terjadi berbincangan dalam sebuah forum dimana usaha apa yang cocok yang berkaitan dengan lahan yang terbatas namun dapat memberikan pundi-pundi uang secara terus menerus dari usaha tersebut.

Terbesit dalam pikiran saya yaitu sebuah bisnis yang sedang marak di lingkungan kota – kota besar dan berdasarkan pengalaman saya dalam usaha bisnis property yaitu pembuatan kawan superblock dimana dalam sebuah kawasan tersebut telah tersedia seluruh kebutuhan – kebutuhan penghuni superblock tersebut.

Sebelum saya berbicara lebih jauh perihal mengapa bisnis KAWASAN SUPERBLOK ini menjadi popular dikawasan kota-kota besar maka dalam artikel awal ini perihal kawasan superblock ini ana akan membahas konsep, dan landasan awal beridirinya BISNIS SUPERBLOK tersebut.

SEJARAH PEMBANGUNAN SUPERBLOK

Patut kita ketahui gagasan awal SUPERBLOK dikemukakan oleh seorang ARSITEK dan URBANIS asal PERANCIS, Le Corbusier pada 1924. dikembangkan sejak awal abad ke-19, yaitu dengan konsep dasarnya adalah mengatasi kemacetan melalui peningkatan kepadatan.

Karya Le Corbusier yang dihasilkan pada tahun 1935 adalah La Ville Radieuse atau Radiant City, yaitu merupakan sebuah rancangan kota dengan model practical  dan menggunakan analogi City as machine yang terdiri dari komponen-komponen dengan fungsi yang jelas  dan saling terkait untuk menghasilkan suatu kinerja tertentu. Rancangan ini diusulkan untuk dibangun di pusat kota Paris, untuk meningkatkan kapasitas perkotaan dalam rangka memperbaiki kualitas lingkungan dan efisiensi kota (kostof, 1991 ; Breheny, 1996). Gagasan ini memang tidak pernah direalisasikan, akan tetapi konsep ini telah mengilhami dan menginspirasi pengembangan dan perkembangan superblok lain diberbagai kota dan Negara.

Nah gan di kota kita tercinta ini yaitu Jakarta, proyek properti yang masuk kategori superblok antara lain: Rasuna Epicentrum dan Mega Kuningan. 

MENGAPA KAWASAN SUPERBLOK DIBANGUN ?

Seperti yang agan dan sista ketahui total jumlah lahan di JAKARTA yang masih bisa dibangun akibat susunan tata kota yang tidak sesuai dengan perencanan awal dan telah banyak kita ketahui keadaan lahan dalam ibu kota jakarta semakin langka untuk keperluan komersial di pusat kota, seperti Jakarta, mengakibatkan pembangunan di pusat kota harus dilakukan secara efisien. 

Guna mewujudkan pembangunan yang berkelanjutan dengan memanfaatkan lahan yang tersedia, maka belakangan ini mulai dikembangkan suatu konsep yang dikenal dengan konsep superblok sebagai kawasan perkotaan yang terpadu.

APA SIH KAWASAN SUPERBLOK TERSEBUT ?

Kawasan SUPERBLOK adalah kawasan dengan kelompok bangunan gedung yang dirancang secara terpadu dan terintegrasi, dan memiliki kepadatan yang cukup tinggi dalam konsep tata guna lahan yang bersifat campuran. 

KARAKTERISTIK superblok dapat terlihat dari integrasi antara kegiatan dan fungsi dalam satu kawasan, yang setidaknya terdiri dari hunian, hotel, perkantoran, pusat perbelanjaan, dan lainnya.

Berdasarkan ketentuan Pasal 43 ayat (4) Peraturan Daerah DKI Jakarta Nomor 6 Tahun 1999 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta, dalam rangka bentuk pembangunan kawasan superblok dilakukan melalui pemanfaatan ruang pada kawasan campuran perumahan dan bangunan umum harus dilakukan dengan proporsi ruang untuk perumahan berkisar 35%-65% dari total besaran ruang yang dibangun. 

Lebih lanjut, persyaratan untuk kawasan campuran perumahan dan bangunan umum yang berbentuk superblok adalah sebagai berikut:

1. Fasilitas umum, fasilitas sosial dan sarana parkir disediakan di dalam areal yang dikelola yang jenis dan jumlahnya disesuaikan dengan standar;
2. Koefisien dasar hijau diwujudkan dengan ruang terbuka hijau yang mengandung tanaman pepohonan pelindung.

Guna merealisasikan kawasan superblok, Pemerintah Daerah Jakarta melakukan kerjasama dengan pihak ketiga untuk mengembangkan kawasan superblock (“Pengembang”) tersebut dengan mengacu pada izin penggunaan tanah, sebagai contoh, Peraturan Gubernur DKI Jakarta Nomor 185 Tahun 2012 tentang Panduan Rancang Kota Pondok Indah (“Pergub No. 185/2012”). Kerjasama tersebut dituangkan dalam perjanjian kerjasama yang dibuat dengan akta notaril atas biaya Pengembang.

Pada umumnya, Pengembang juga wajib memperoleh perizinan selain Surat Izin Penggunaan Tanah sebagaimana ditentukan oleh Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang antara lain sebagai berikut:

1. Izin prinsip, yaitu surat izin yang diberikan oleh Pemerintah/Pemerintah Daerah untuk menyatakan suatu kegiatan secara prinsip diperkenankan untuk diselenggarakan atau beroperasi. Izin prinsip diberikan sebagai dasar dalam pemberian izin lokasi.
2. Izin lokasi atau Surat Persetujuan Prinsip Pembebasan Lahan atau Lokasi, yaitu izin yang diberikan kepada pemohon untuk memperoleh ruang yang diperlukan dalam rangka melakukan aktivitasnya. Izin lokasi ini merupakan dasar untuk melakukan pembebasan lahan. Izin lokasi diberikan berdasarkan izin prinsip jika peraturan daerah yang bersangkutan mensyaratkan izin prinsip.
3. Izin mendirikan bangunan merupakan dasar dalam mendirikan bangunan dalam rangka pemanfaatan ruang. Izin mendirikan bangunan ini berkaitan dengan sertifikat laik fungsi dalam rangka pendirian bangunan.
4. Izin-izin lainnya berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Pada dasarnya, kewajiban bagi masing-masing PENGEMBANG (DEVELOPER)  berbeda-beda, hal tersebut tergantung pada kebutuhan yang diperlukan dari lokasi yang akan dijadikan sebagai kawasan terpadu atau superblok. 

Exc:

kewajiban-kewajiban sebagaimana diatur di dalam Pasal 6 Pergub No. 185/2012. Kewajiban tersebut antara lain dapat berupa:

1. Pembangunan baru/pengembangan  halte Transjakarta dan pembangunan/penyediaan jalur sepeda, jalur pedestrian dan fasilitas parkir yang memadai;
2. Pembuatan underpass pada persimpangan jalan;
3. Pembuatan jalan baru (short cut);
4. Membangun jembatan penghubung atau penyebrangan (sky way) guna menghubungkan bangunan-bangunan di simpang Metro Pondok Indah.
5. Pengembangan ruang terbuka hijau dan ruang terbuka non hijau yang dapat diakses publik;
6. Pengembangan sistem pengolahan air limbah yang ramah lingkungan.

Namun, kewajiban lainnya akan diatur lebih lanjut dalam perjanjian kerjasama antara Pemerintah Daerah Jakarta dan Pengembang yang bersangkutan.

Btw gimana gan kini sudah mengerti perihal sejarah dibuatnya kawasan superblock dan aturan hukum yang dijadikan landasan dalam pembangunan kawasan superblock kan ok mari kita lanjutan pembahasan perihal kawasan hunia berkelas tingkat menengah atas ini perihal dampak2 yang dihasilkan.

PROSPEK DAN DAMPAK POSITIF SUPERBLOK ?

Dalam pembahasan perihal dampak positif dibangunnya kawasan superblock maka akan saya bagi menjadi 2 posisi yaitu posisi depelover (pembangun) dan dalam posisi penghuni superblock sebagai user utamanya :

Dampak positif bagi USER ( pembeli & pengguna kawasan superblock) :

Berdasarkan ketentuan Pasal 43 ayat (4) Peraturan Daerah DKI Jakarta Nomor 6 Tahun 1999 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta sang pemilik atau pengguna kawasan superblock mereka akan mendapatkan dampak positif yaitu ;

Sang pemilik superblock akan mendapatkan fasilitas Fasilitas umum, fasilitas sosial dan sarana parkir disediakan di dalam areal superblock yang dikelola oleh pengembang yang jenis dan jumlahnya disesuaikan dengan standar

excp:

-        Tersedianya Halte Transjakarta dan pembangunan/penyediaan jalur sepeda, jalur pedestrian dan fasilitas parkir yang memadai;

-         Tersedianya underpass pada persimpangan jalan;

-         Tersedianya jalan baru (short cut);

-    Tersedianya jembatan penghubung atau penyebrangan (sky way) guna menghubungkan bangunan-bangunan di kawasan superblock.

-         Tersedianya ruang terbuka hijau dan ruang terbuka non hijau yang dapat diakses publik;

-        Tersedianya sistem pengolahan air limbah yang ramah lingkungan dalam kawasan superblock.

-         Efisiensi waktu dan biaya dan mengurangi polusi udara

-          Tingkat pendapatan serta produktivitas lebih tinggi, kegiatan bisnis dan ekonomi di daerah ini lebih cepat berkembang

-       Munculnya semangat kompetisi yang dapat memacu peningkatan efisiensi dan produktivitas serta munculnya kreativitas dan dinamisme

Dampak positif bagi Developer ( Pengembang kawasan superblock) :

-          Mendapatkan penghasilan dari pengelolaan lahan parkir gedung apartemen

-          Mendapatkan penghasilan dari pengelolaan lahan HIBURAN dan BISNIS berupa Mall dari biaya SEWA BLOK toko dalam Mall ataupun dari penawaran jasa pembayaran listrik ke PLN, Air ke PDAM dan PBB kepada dinas pertanahan dan bangunan.

-          Mendapatkan penghasilan dari pengelolaan BISNI KOLAM RENANG,

-          Mendapatkan penghasilan dari pengelolaan JASA KEAMANAN.

-     Mendapatkan penghasilan dari komisi JASA PEMBAYARAN listrik,air dan pembayaran PBB.

-        Mendapatkan penghasilan dari pengelolaan bisnis pendidikan dari jenjang Tk,SD,SMP,SLTA dan universitas yang dibangun dalam kawasan superblock.

Ok sampai disini dulu ya gan atas pembahasan “NIKMATNYA BERBISNIS KAWASAN SUPERBLOK”semoga pembahasan diatas dapat memberikan masukkan ilmu pengetahuan dasar hukum dan ide dalam pengelolaan bisnis tersebut. 

Salam Persaudaraan Muslim

Arief Tri Setiaji , S.E

Read More

Bagaimana caranya mengetahui Saldo dana BPJS ketenagakerjaan

Bagaimana caranya mengetahui

Saldo  dana BPJS ketenagakerjaan

Assalamu’alaikum wr…wb…

Selamat pagi agan dan sista berjumpa kembali nih dengan ana, pada pagi hari ini saya ingin berbagi cerita perihal “Bagaimana caranya mengetahui saldo dana BPJS ketenagakerjaan” . dulu gan

Informasi ini mudah dapat kita peroleh dimana laporan perkembangan dana Investasi dana pensiun kita

Dikirimkan per periode yaitu dalam 12 bulan (1 Tahun sekali )sekali oleh perusahaan jamsostek (BPJS Ketenagakerjaan).

Namun semenjak berubahnya nama jamsostek menjadi nama BPJS ketenagakerjaan laporan per satu tahun sekali tersebut saya tidak peroleh kembali oleh perusahaan BPJS sehingga saya tidak mengetahui berapa besarkah dana yang telah disetorkan oleh perusahaan plus hasil Pengembangan dana tersebut.

Setelah saya bertanya-tanya dan mencari informasi kepada kawan dan petugas BPJS Alhamdulillah saya memperoleh penyelesaian atas permasalahan tersebut  dengan mempergunakkan 3 cara mengecek saldo BPJS tersebut yaitu :

a.      Datang ke kantor Jamsostek

Agan dan sista dapat mengetahui perkembangan saldo Jamsostek kalian dengan cara datang ke kantor cabang Jamsostek (BPJS Ketenagakerjaan)terdekat dengan rumah anda atau dengan tempat kerja agan dan sista.

Cukup dengan menunjukkan nomer kartu Jamsostek anda, maka agan dan sista  akan dilayani oleh pegawai Jamsostek dengan segera. Namun bila agan dan sista malas dengan antrian panjang yang biasanya terjadi, maka agan dan sista dapat mempergunakan 2 cara cek saldo Jamsostek yang selanjutnya ini.

b.      Via ATM BNI

Cara mengecek ini di khusukan untuk para nasabah bagi nasabah bank BNI yang sekaligus adalah peserta Jamsostek, agan dan sista dapat mengecek total saldo Jamsostek kalian via ATM BNI yang ada secara real time. Akan tetapi, anda tidak dapat menarik dana itu, tetapi hanya bisa untuk mengetahui berapa jumlah saldo terkini Jamsostek anda.

c.       Via Online

Untuk cara yang kedua ini merupakan  cara termudah yang dapat agan dan sista lakukan tanpa perlu  keluar rumah, yaitu menggunakan situs resmi BPJS Ketenagakerjaan. Berikut langkah-langkahnya :

a. Persiapkan dahulu detil nomer kepesertaan Jamsostek anda

b. Akses situs resmi BPJS Ketenagakerjaan pada alamat  www.bpjsketenagakerjaan.go.id

c. Selanjutnya klik tombol Tenaga kerja dalam pilihan electronic service dan anda akan diarahkan menuju halaman login layanan Tenaga kerja. Ini tentu saja bila agan dan sista  sebelumnya telah mendaftar pada situs BPJS Ketenagakerjaan tersebut .
d. Namun bila anda belum mempunyai akun di sana, klik tombol registrasi. Kemudian klik tombol pilihan isi form registrasi disini. Selanjutnya anda akan disajikan dengan halaman formulir pendaftaran, lengkapi formulir itu dengan data-data lengkap. Sesudah itu tekan tombol daftar. Jika anda mengisi semua data formulir pendaftaran itu dengan betul maka anda muncul teks bahwa pendaftaran anda berhasil dan password untuk login dikirimkan secara langsung via e-mail agan dan sista.

e. Guna mengecek saldo Jamsostek yang anda miliki, login terlebih dahulu dengan mepergunakkan password dari email anda kemudian lengkapi data account Jamsostek yang anda ciptakan sebelumnya kemudian klik Link buku JHT, di situ perincian jumlah saldo Jamsostek anda akan terpampang dengan lengkap.

Gimana gan sudah dicoba kalo ada yang kurang dimengerti ana mempersilahkan agan dan sista untuk tidak sungkan untuk bertanya kepada ana. Akhir kata saya ucapkan selamat mencoba.

Salam Persaudaraan Muslim

Arief Tri Setiaji,S.E

Read More

LOKALISASI MANFAAT ATAU MENIMBULKAN DAMPAK BURUK

LOKALISASI MANFAAT

ATAU MENIMBULKAN DAMPAK BURUK

Assalamu’alaikum wr wb….

Selamat pagi agan dan sista pada hari ini saya akan membahas perihal wacana atas pembukaan lokalisasi prostitusi kembali oleh Bpk Gubernur Ibu kota Negara yaitu Bpk Basuki (Ahok) dimana belakangan ini gencar di gaungkan oleh beliau, Mendapatkan perhatian khusus dalam lingkungan masyarakat tersendiri baik yang pro maupun yang kontra.

Selama ini, melihat dalam sejarah lokalisasi dalam ibu kota Negara yaitu Kramat Tunggak Tempat prostitusi lainnya tersebar antara lain di Kelurahan Cilincing, Kalibaru, Koja Utara, Pejagalan, Pademangan, dan Penjaringan44. Seiring dengan penutupan beberapa lokasi prostitusi, kemudian bermunculan lokasi prostitusi tidak resmi seperti di Rawa Malang, Boker, dan Kali Jodo.Seperti halnya Kramat Tunggak, Kali Jodo juga sudah ada sejak tahun 1950an. dimana waktu itu apa yang saat ini sering dikatakan oleh Bpk gbernur kita ahok mengatakan demi untuk menanggulangi perkembangan penyakit kelamin dalam masyarakat sebagai alasan yang sering di gembar gemborkan oleh bapak gubernur ibu kota Negara dan selain itu beliau saat diwawancara dengan vulgar seringkali mengakaitkan atas dosa antara prostitusi dan selingkuh atau dosa para koruptor di Indonesia dan sangat vulgar dalam berbicara perihal prostitusi.

Namun kali ini saya bukan mau membahas atas ucapan bapak gubernur kita ini yang ingin saya bahas adalah masalah yang kan ditimbulkan apabila pada akhirnya akan di hidupkan kembali lokalisasi prostitusi di ibu kota Negara kita ini.

Beberapa dampak yang kan ditimbulkan atas pembukaan kembali lokalisasi protitusi adalah sebagai berikut :

a.       Berdampak buruk bagi wajah Ibu kota Negara Indonesia yaitu jakarta

b.      Makin banyaknya tertularnya masyarakat terhadap penyakit kelamin dan HIV AIDS

c.       Perkembangan kejiwaan anak dalam lingkungan sekitar lokalisasi

d.    Terkontaminasinya jiwa anak sehingga memudahkan dalam mendapatkan kehidupan layak dengan cara mudah dan tidak perlu mengeluarkan pikiran banyak dan hanya membutuhkan tenaga yang banyak dalam melayani para hidung belang di ibu kota Negara.

e.   Dan yang paling bahaya akan hilangnya sikap religious anak-anak dalam sisi lokalisasi dikarenakan selama ini telah di suguhkan pemandangan – pemandangan hingar binger prostitusi dan kehidupan malam.

f.       Anak – anak tidak dapat membedakan mana perbuatan yang baik dan perbuatan buruk karena setiap hari mereka disuguhi realitas yang menggerus nilai-nilai agama.

Oleh karena itu dilihat dari sisi dampak mudharatnya lebih banyak daripada dampak positifnya yang dimana katanya untuk mengendalikan penyakit kelamin dan HIV AIDS di ibukota Negara dengan mendata dan melakukan berbagai penyuluhan kesehatan terhadapa para pelaku prostitusi dalam lokalisasi yang nantinya akan dibangun kembali dalam ibu kota Negara. Namun apakah ada yang menjamin atas tidak adanya penyebaran penyakit kelamin lebih besar dalam dunia masyarakat selama ini. Lihat lah lokalisasi doly yang baru-baru ini di tutup dalam praktek prostitusinya dalam wawancara – wawancara yang dilakukan oleh media televisi atau media nasional masalah tersebut terus terjadi dikarenakan banyaknya para pelanggan yang tidak mau mempergunakan alat pengaman atau kondom.

Sehingga penyebaran atas penyakit kelamin dan HIV AIDS tersebut terus terjadi dan menjangkiti lebih luas selain lokalisasi doly dari keluarga hingga anak-anak para hidung belang akhirnya terkena himbas pula atas akibat kenikmatan sesaat tersebut.

Dan dalam artikel ini ana selain membahas dampak buruk ana juga memberikan win-win solution demi untuk dapat menanggulangi dunia prostitusi online dan kost yang kini makin kian menjamur di lingkungan masyarakat dimana di sebabkan oleh permasalahan ekonomi yang selalu di jadikan dasar para pelaku bisnis prostitusi yaitu :

a.       Melakukan test psikologis terhadap para pelaku bisnis prostitusi

a.1 apakah adanya tekanan mental dalam diri mereka

a.2 apakah benar adanya permasalah ekonomi dalam diri mereka telusuri silsilah

      keluarga mereka

a.3 motivasi mereka kenap mereka lebih memilih dunia prostitusi daripada dunia

       pekerjaan yang halal.

b.      Memberikan pembinaan keterampilan atau pekerjaan yang layak bagi para pekerja lokalisasi tersebut

c.       Tingkatkan pengamanan dan pengawasan di lingkungan masyarakat terutama kost-kostan ataupun apartemen-apartemen mereka tinggal untuk mencegah munculnya kembali tempat-tempat prostitusi dalam masyarakat kembali.

d.      Tingkatkan secure jalur internet dan lakukan pemblokiran-pemblokiran atas situs-situs prostitusi online ataupun media – media social yang mengeluarkan kebebasan dalam peraturan prostitusi dalam media social mereka.

e.       Memberikan sanksi keras atas orang-orang yang melanggar dan melakukan bisnis prostitusi terselubung.

f.       Memberikan penyuluhan seks serta bahayanya seks bebas

g.       Memberikan pendidikan moral bagi masyarakat.

Tanpa adanya peran aktif dan pengawasan yang ketat untuk memperbaiki ini semua, solusi yang disarankan diatas menurut ana  dan beberapa pihak lainnya hanya akan menjadi kata-kata biasa yang tak berarti sehingga lambat laun akan semakin merusak moral bangsa ini sehingga makin jauh dari sisi agama dan hanya mementingkan kesenangan di dunia daraipada kesenangan dalam akhirat.

Ok sekian dulu ya gan semoga dengan adanya artikel ini dapat memberikan manfaat dalam dunia masyarakat. Apabila menurut agan ilmu ini bermanfaat mohon dapat di share kedalam media social yang agan dan sista miliki karena ilmu bukanlah untuk kita simpan sendirian namun sebuah ilmu itu untuk kita sampaikan dan ajarkan kepada orang-orang yang membutuhkan.

Salam Persaudaraan Muslim

Arief Tri Setiaji,S.E

Read More